Objektbeschreibung

Diese stilvolle Maisonette-Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und ein besonderes Raumgefühl auf harmonische Weise. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses aus dem Jahr 2015 und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand.

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Bereits beim Betreten der Wohnung wird die Großzügigkeit des Raumkonzepts spürbar. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Viele Fensterflächen sowie Deckenhöhen von bis zu 4 Metern schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verleihen der Wohnung einen modernen Loft-Charakter.

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Ein besonderes Highlight ist die offene Galerie, die zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Homeoffice, Rückzugsort oder kreativer Bereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Speisekammer.

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Der Balkon eröffnet einen freien Blick ins Grüne und lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen privaten Kellerraum sowie zwei Stellplätze, darunter ein Carport mit Vorbereitung für eine Wallbox.

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Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Architektur und Lage, sondern auch durch eine hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnkomfort gewährleistet. Fußbodenheizung in allen Räumen, eine Klimaanlage, dreifachverglaste Fenster sowie elektrische Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

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Hochwertige Details wie die maßgefertigte Einbauküche mit Markengeräten, die elegante Stahl-Wendeltreppe mit Glasgeländer sowie moderne Bad- und Smart-Home-Lösungen unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.

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Ein weiterer Vorteil: Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für den Käufer, wodurch zusätzliche Kaufnebenkosten reduziert werden.

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Insgesamt handelt es sich um eine besondere Immobilie für Käufer, die Wert auf modernes Wohnen, ein offenes Raumgefühl und eine Kombination aus Natur und guter Anbindung legen.

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Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Ortsrandlage von Waghäusel und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit.

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Direkt angrenzend eröffnet sich ein unverbaubarer Blick auf weitläufige Wiesen- und Feldflächen sowie das angrenzende Naturschutzgebiet. Diese Lage sorgt für ein offenes Wohngefühl mit viel Licht, Weite und wechselnden Naturstimmungen – von Sonnenaufgängen bis hin zu eindrucksvollen Himmelsbildern.

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Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahnen A5 und A6 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und macht den Standort besonders interessant für Pendler.

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Highlights & Extras

- Loft-Charakter durch großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Galerie 
- Balkon mit unverbaubarem Blick ins Naturschutzgebiet
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Klimaanlage (Einbau 2023)
- Maßgefertigte Einbauküche mit Markengeräten
- Bodengleiche Dusche + Badewanne
- Elektrische Rollläden
- Dreifachverglaste Fenster
- Smart-Home Lichtsteuerung
- Wasserenthärtungsanlage
- Hochwertige Fliegengitter an Fenstern und Türen
- 2 Stellplätze, darunter Carport mit Wallbox-Vorbereitung

- Großer Kellerraum